不動産投資

不動産は千三つ。購入確率は0.3％？！

「不動産は千三つ」とはよく言われること。 不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になり…

時間はお金よりも貴重

もし、80歳のお金持ちのご老人から「100億円あげるので自分と入れ替わって欲しい」と言われた場合、あなたはその申し出を受け入れるでしょうか？ おそらく、あなたは受け入れないでしょう。 なぜなら、「時間はお金よりも貴重」だからです。 日本人の平均寿命は約84歳と言われております。 おおよそ、3万0000日もの人生を生きていくことになります。 幸せな生活を送るためには自分の時間を差し出しお金を稼ぐ必要があります。 ただ、もしお金のために働く必要性がなければ、あなたは好きなようにその時間を使うことができるようになります。 それこそが「経済的自由」を得ることです。 今までデザインされているロールモデル…

～民法改正による原状回復について～

今年4月に改正された民法ですが、不動産賃貸実務において、変更される主な改正点のひとつに「原状回復義務に通常損耗は含まないことの明文化」というものがあります。 アパート等の賃貸借では、原状回復に関する精算トラブルが多くあります。 この原因は、改正前の民法に「原状回復」の定義規定がないためです。 原状回復に関する部分を明確にし、国民に分かりやすい民法を実現するために、改正がなされました。 そもそも原状回復の「原状」とは何か？ 現状→現在の状態 原状→元の状態 これまで、賃貸実務において、原状回復とは、「賃貸借契約締結当時の状態に回復すること」と考えられてきました。 このため、建物の経年劣化や契約で…

古ぼけたキッチン扉にダイノックを貼る！茨城リノベ①

 購入した茨城の物件、キッチンは建築当時25年前のキッチンがそのまま残っています。 特に扉が気になります。黄ばんだ色、古臭い緑のライン、微妙に歪んだ感、取っ手…

某金融機関様の㊙融資基準！

以前某金融機関様で融資内諾を頂いた際に提示された条件＆その際にお伺いした情報です。 融資金額は積算の8掛けまでが目線。8掛け以内に収まればフルローンも可能（例…

不動産投資には必須③！土地の実勢価格を確認しよう！

1棟物件を購入する際にその物件の土地値がいくらであるのかを理解することは、5年後、10年後の出口戦略を考える際に非常に重要です。 例えばですが、2,980万円…

不動産投資には必須②！相続税路線価を確認しよう！

1棟物件を購入する際に銀行から融資を引こうとすると重要になってくるのが積算価格です 積算価格とは要するに土地と建物が現在どのくらいの価値を持っているのかを計算…

投資で失敗しない方法！それは・・・

多くの個人投資家が「投資で失敗した」と嘆く最大の理由は何でしょうか？ それは「自分の感情」に左右され、目先の含み損に耐えられないためです。 私たちには、「得をした嬉しさよりも、損をしたガッカリ感を強く感じる」という心理傾向があります。 ※詳しくはプロスペクト理論をご参照下さい。 ja.wikipedia.org これは、人間に本来備わっている本能で、危機回避能力とも言えます。 たとえば、あなたの昔の記憶を何でも良いので思い返してください。 パッと頭に浮かぶのは、楽しいことや幸せなことよりむしろ、恥ずかしかったこと、悔しかったこと、悲しかったことなど、なぜか嫌な記憶ほど鮮明に覚えているかと思いま…

【投資哲学】お金の使い方でその人の生き様がわかる

今年になって、目まぐるしく世の中が変わり、私たちの生活にも大きな影響を与えています。 その中で、10万円の特別定額給付金、持続化給付金、家賃支援給付金、GoToトラベル、GoToイートなど、今までになかった名目のお金を受け取ったり、利用することが増え、今までよりも改めてお金について、考えることが多くなったのではないでしょうか？ 皆様は稼いだお金や入ってくるお金を、普段何に使っていますか？ どうやってお金を貯めるか、増やすかという事については、多くの人が考え、頭を悩ませていると思いますが、お金を稼ぐ、増やすことと同じぐらい大事なことが「お金を使うこと」と言われています。 好きなものを買う、飲食で…

セーフティーネット住宅制度と大家への支援の話だヨ

こんにちはケルンです。 先日のことですが、子供が嬉しそうに部屋から飛び出てきました。 「TOEIC ○○○点だった！」 「△△○点目標だったのに、やったぁ！」 満面の笑み。 ニュースなどでも問題にされますが、コロナ禍で学生は、ほんとうに可愛そうだと思います。 ワタシの子供でいうと、自宅でオンライン授業に課題。 外出は主にバイトだけ。 たまに友人と会う。 そんな生活をしています。 人生で一番自由が効くタイミングなのに、、、と親としては複雑な心境です。 そんな中、ワガ子供ながら(?)日々目的を持ってTOEICの勉強に取り組んでいました。 心から素晴らしいと思いました。 そういう達成感は、久しく味わ…

不動産経営を何のためにやってるのかの話だヨ

こんにちはケルンです。 本日は10月22日。 今日が誕生日の有名人は、英雄イチローしか知りませんでしたが、調べてみました。 結構います。 関根麻里 佐藤愛子 石橋貴明 室井滋 高木豊 クリス ペプラー 三田村邦彦 タケカワ ユキヒデ カトリーヌ ドヌーブ 草笛光子 そして、ワタシの子供も本日が誕生日。 朝から、妻に「産まれたの何時か知ってる？」と聞かれ、 「８時台だったよね」と答え、 「９時42分です」と正されました。 今日は早く帰ります。 さて、 不動産。 毎日Twitterを見ては、どんよりしたり、勇気づけられたり、刺激を貰ったりしております。 初めて物件を買う時は、皆がかかるという「買い…

不動産投資には必須①！ハザードマップを確認しよう！

特に1棟不動産を購入する前に絶対に確認せねばならないものがハザードマップです 購入しようとしている物件の立地が津波、洪水、土砂災害のハザードエリアかどうかを知…

不人気3点ユニットのバストイレ分離工事（苦戦中）

購入した静岡県の1棟物件は実は不人気な3点ユニットです築27年のRC＠1.23億円、積算価格で1.6億円も出る物件なのに利回りが14％弱もあるので、そりゃ何か…

静岡と茨城にRC1棟物件を購入

9月29日と30日に某都銀と某地銀から融資を受けて静岡県と茨城県に以下の1棟物件を購入しました 静岡物件：築27年、1DK30室、利回り13.8％、価格1.2…

90%コスト削減！バーチャルホームステージング【terior】

空室を埋めるためにホームステージングをやりたいなと思い、複数の専門業者様に聞いてみたのですが、まあ高いのなんの！ 20万円以上ザラで取られるのですが、そんな中…

【ご近所ワーク】で定期清掃代を約70%カット！

不動産投資をすると物件の定期清掃には意外とお金がかかります。 例えば管理会社さん経由で専門業者に定期清掃を依頼すると、12部屋の1棟マンションでは1回あたり8…

不動産投資の進め方

資産家や超高属性の人は別として、普通のサラリーマンが不動産投資がしたいと思っても銀行さんから2億も3億も融資を引いて大型物件を購入するのはなかなか難しいのが現…

ワンルーム（区分所有）投資は手出し無用！やるなら競売一択

不動産投資をしたいと思った人がまず第一に行きつくのがワンルーム投資でしょう。 ある程度の年収があれば自己資金はゼロ、フルローンで購入できます。 「頭金無しで私…

微妙な優待復活、おかげで3倍株に☆

サムティの優待が変更されて、200株から宿泊券（1枚みたいだが）が、もらえるようになったみたいです。 個人的には、「あー、そうですか」ってかんじです。大体やね、以前は200株で2枚の券がもらえたやん？それが、だ。ライツオファリングという、既存株主に優しい増資（←

【CRE/FUEL】これがガマンできないんだな。

こんにちは。グラです。CREALの新規大型保育園に投資して、新規事業者のONIGIRI Fundingにも投資して、Jointoα(ジョイントアルファ)の「アルファアセットファンド学芸大学」に投資予定ですが、やはり出金予定のないまま、CRE Fundingのデポジットをそのままにしておくのもも

空室対策として設備導入でリノベーション

収益物件の空室対策として効果的な設備導入。値段はピンキリですが、できるだけ低コストなおすすめの設備導入について調べたことをまとめています。

不動産の買主として気を付けないといけないこととは？

良い不動産を購入するために大事なことがなんでしょうか？ それは知識でも、頭の良さでもありません。業者からよい物件を紹介され、購入するためには、「誠実」であることが大事だと思っています。 「誠実」という言葉は非常に抽象的ですが、分かりやすくすると以下の４つだと思っています。 ①早く判断・連絡・回答する ②（必要以上に）重箱の隅をつつくようなことはしない ③自分の情報開示を積極的に行う ④営業マンはパートナーである ①早く判断・連絡・回答する 物件が紹介されて、なかなか購入に踏み切れず、業者を待たせる人がいます。 不動産は高額な買い物なので、判断できないのは分かりますが、のらりくらりと判断を保留す…

【大活況】募集中・募集予定ファンドのまとめ

こんにちは。グラです。夏から秋にかけてファンドの募集が活発化しててきており、自分でもどこの事業者で何を募集しているのか、またこれから募集があるのかよくわからなくなってきました（汗ということで10月13日時点（am 10:00）で、募集中のファンド。またこれから募集が

やっぱり　ＳＰＧアメックスは不動産経営と相性が良いカードだヨ

こんにちはケルンです。 昨日まで行いましたアンケートの件、 ご協力くださった皆様誠に有難うございました。 ブログからTwitterにも手を広げたのですが、実は回答数は殆ど増えませんでしたｗｗ。 アンケートは本日深夜12時までで、締め切ります。面白い結果が出そうです。協力して頂ける方はぜひお願いいたします。皆さまの不動産経験をアンケートで教えて下さい！ - 大家とツトメ人 https://t.co/ANIiza6AaI— cairn (@cairn02091581) 2020年10月10日 回答数は20件程度となりましたが、十分にこのブログを見て頂いている方の読者層を理解する事が出来ました。 近…

CREALかONIGIRIか【あなたはどっち？】

こんにちは。グラです。募集停滞から未達の流れを強引に引き戻すキャンペーンを打って、再度軌道にのせていよいよ満額到達が見えてきたCREALの新規ファンド「（仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da」。ずっと集まり具合をウォッチしていますが、1月にCREALの初回ファンドの大型（8

脱ハンコ時代へ！

菅総理大臣は、7日の規制改革推進会議で、押印廃止など行政手続きの抜本的な見直しを全省庁に指示しました。 段階的にIT・デジタル化を進めていきます。 日本経済新聞抜粋 新型コロナウイルスの感染拡大防止や新たな生活様式に向けた規制改革を審議し、書面や押印、対面制度の撤廃に向けて年内に政省令を改正し、法改正が必要な場合は2021年の通常国会での実現をめざすことになります。 テレワークで、書類に押印やサインがもらえなくなったことで、明らかになった経緯があり、今後働き方改革を進める上でも重要な事案と考えられています。 現在、婚姻・離婚届の押印の廃止も検討がされています。 反対派の声も大きいようですが、実…

都内リノベ物件についてシュミレーションしたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は思いつきでアンケートをお願いしてみました。 ご協力下さった皆様ありがとうございます。 土曜日、9時半現在で回答数が約20件でした。 もう少し、50件程度は回答数が欲しいと思いますので、Twitterでもお願いをいたしました。 趣旨は、ワタシのブログを見てくださる方に、よりタイムリーな情報や記事を発信できたらというものです。 冗談抜きでこのままでは、SPGアフリサイトになってしまいます。 こちらはTwitterからの記事アクセス こちらは健美家からのアクセス SPGは大変気に入っていますので、広めたり情報共有できるのは嬉しいですが、アフリエイターではないので、不動産…

5年前の自分へ　不動産経営をはじめるにはこうしなさいヨ

こんにちはケルンです。 台風が来ていますね。 予測ルートは、ワタシの保有物件に影響するものになってます。 一番心配な4号横浜は、先週見てまいりましたのと、昨日雨漏り調査をしています。 心配な箇所はありますが、雨漏り自体はしていなかったので無事を祈ります。 京都楽しみ さて、 本日は話題をどうしようと困っていたら神の手が！ 交流させて頂いている id:jpnumachan5555 カナロアさんがブログを更新しておられました。 kanaloa on Twitter: "さーせん。10月全然ブログ書いてなかった。 ガラにもなく、これから羽ばたくあなたの為に。 綴ってみたよ、賃貸経営を。 ご参考まで♬…

皆さまの不動産経験をアンケートで教えて下さい！

こんにちはケルンです。 昨日はセルフで賃貸借契約を結びました。 ツトメ仕事では億超えの契約を何回も結んでいるのに、気合が入りました。 契約書を作って、内容を説明して、質問を受け付けて、納得して経営。 なんだか達成感がありました。 詳しくは後日。 さて、 このところワタシのブログもどんな内容だと、皆さまに参考にしていただけるのかな？と考えておりました。 現在人気NO1はこちら この中でもSPGがかなり多いです。 このままでは、ただのアフリエイターになってしまいますw そこで簡単ですが、以下のアンケートをお願いいたします。 分析して、ブログ内容に反映し、自分を含めてマス的に関心がある事を意識して参…

【JOINTOアルファ】良い場所、良いファンド

こんにちは。グラです。Jointoα(ジョイントアルファ) より新規ファンド「アルファアセットファンド学芸大学」の詳細が公開されました！ファンドの募集は2020年10月19日 12:00 より開始！学芸大学ですか。いいところですねぇ。渋谷まで直通で、大人は自由が丘。若い方は目黒

【クラウドバンク】……全ツッパだっ！

こんにちは。グラです。定期的に管理するクラウドファンディング口座にログインしては、デポジットの状態を確認しておりまますが、クラウドバンクにお金が少し残っていたので全額投資しました。投資したのは、こちらの香港のオンライン完結型消費者金融事業者への支援を目的

今後の不動産価格の動向はどうなるの？

不動産価格の動向が気になる人が多いかと思います。 今日は不動産価格の今後の動向について2020年問題を絡め、解説していきます。 不動産価格の動向に影響する要因とは？ 1.金利・経済 2.投資・利回り 3.政策・国際情勢 不動産価格が上昇傾向である理由 今後の価格動向 不動産価格の動向に影響する要因とは？ 不動産価格の動向を知る上で、下記の要因が考えられます。 1.金利・経済 不動産価格と金利・経済は密接に関係します。 高金利・好景気のタイミングで不動産価格は上がり、低金利・不景気のタイミングに下がる傾向にあります。 ただ、日本は現在マイナス金利政策により低金利状態が続いているため、融資を利用し…

【モノ・コトの価値】それに見合う価値があるのか？

人それぞれに『モノ』や『コト』に対して価値観というものがあります。 もし、お金に関してより賢明な決断をしたければ、まず。お金を使うことに対して意識を高く持つ必要があります。 それは『買うもの』と『買わないもの』もしくは自分にとって『必要なもの』と『不必要なもの』を取捨選択することです。 要はトレードオフすることです。 ja.wikipedia.org すべてのモノやコトに対して真のコストをよく考えるということが大切です。 その上、で本当に自分にとって見合う価値があるのかどうかを決めるほうが良いと思います。 1杯のコーヒーの価格はいくらか？ 実際の時給 コーヒー1杯飲むためにどのくらい稼がないと…

JR大阪駅前から大量の人骨が！

先日、JR大阪駅北側の再開発地区「うめきた2期」区域内から、1500体の人骨が出てきたというニュースがありました。 www.city.osaka.lg.jp 実は2017年にも200体ほどここから発見されたのですが、今回の発見はその時の規模を大きく上回っています。 これほどの多くの埋葬跡が見つかるのは、全国でも非常に珍しいようです。 普段大阪駅に行っても、以前はここがお墓だったと意識することは、ほとんどないので大きな驚きです。 調査の結果、江戸時代の終わりから明治20年まで使われていたようで、大阪城下に住んでいた庶民階級の墓として使用されていました。 大阪では江戸時代の大坂夏の陣によって、戦火…

ハザードマップ状況が重要事項説明時の義務になります！

宅建業法改正により本日、2020年8月28日より、水害ハザードマップ上の記載状況が説明すべき重要事項となりました。 今後は、「物件はハザードマップ上のここにあります」と明示されることになります。 売買だけではなく、賃貸もこの説明義務はあります。 ハザードマップとは 宅建業法改正の内容 改正の背景 まとめ ハザードマップとは 水防法に基づいて市町村長が提供する図面のこと。市町村のHPから入手でき、最新の状況に応じて更新されます。 自治体によって、様々なもの（地震、津波、洪水、土砂災害、高潮など）があります。 宅建業法改正の内容 取引対象の所在地が水害ハザードマップに表示されている時には、浸水想定…

家賃保証会社（賃貸保証会社）って何？

オーナー様にとって家賃滞納や延滞はリスクとなりますが、その家賃を保証してくれる家賃保証会社(賃貸保証会社)があれば、オーナー様も安心してお部屋を貸し出せます。 本日は家賃保証会社についてわかりやすく解説します。 保証会社を利用するメリットやデメリットもご紹介します。 また、主な保証会社の一覧や、保証会社の審査基準についても解説します。 家賃保証会社とは？ 保証会社の保証内容 滞納家賃保証 一時金の未払いを保証 違約金や損害金の未払いを保証 裁判にかかる費用を保証 保証会社を利用するメリット・デメリット 保証会社の審査の難易度 信販系の保証会社 代表的な信販系保証会社 代表的なLICC系の保証会…

日本の都市特性評価　2020

9月3日に2020年版「日本の都市特性評価（Japan Power Cities, JPC）」が発表されました。 毎年、森記念財団（森ビルの寄付によって設立）が全国109都市および東京23区を対象として、各都市の特徴を分析しているものです。 このようなデータが発表される背景として、日本の人口減少という課題があります。 日本全体が活力を保ち続けるには、各都市がそれぞれの特性を活かしながら都市づくりを進め、人や企業を惹きつける「磁力」と、魅力や強みを継続的に発揮し続ける「発展性」を維持していかなければならないと考えられます。 そのためには、各都市の客観的な定量・定性データをもとに多角的に分析し、都…

【指原莉乃さん】マンション投資始める！現金で2部屋購入！

Embed from Getty Images // 一部、週刊誌で報じられたワンルームマンション購入について話題を振られると指原莉乃さんは事実であるとおっしゃっていました。 news.nifty.com 大人気トップアイドルの指原莉乃さんが元旦放送のテレビ番組に出演した際、「資産運用をしてみたい」と話をしていました。 今まで10年間活動して稼いだお金は全く手をつけておらず、欲しいものも無し、何をしたいとかの願望も無く、ほとんど貯蓄になってしまっているとロケ中に吐露しておりました。 今まで貯めてきた貯金で東京都心のワンルームマンションをキャッシュ一括で2部屋で6000万円ほどで、家賃収入を継続…

賃貸不動産経営管理士とは？

今年6月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しました。 その名の通り、賃貸住宅の管理における法律なのですが、良好な居住環境の確保を図るとともに、不良業者を排除し、業界の健全な発展・育成を図り、適正化するためのもので、2020年12月～2021年6月に施行予定となっております。 具体的にはどんな内容？ 業務管理者の配置 管理受託締結前の重要事項の説明 財産の分別管理 定期報告 国土交通大臣の登録 法律成立の背景 賃貸不動産経営管理士とは？ 具体的にはどんな内容？ 業務管理者の配置 事務所ごとに1名以上の業務管理者を選任し、業務の円滑な実施のために必要な事項の管理、監督を行わなけれ…

【成功の秘訣】不動産投資の「目的」を明確にすること

不動産投資といっても、様々な手法があり、得られる効果も大きく変わります。 だからこそ、はじめにご自身にとっての「不動産投資をする目的」を明確にしておくことが、重要です。 そうしなければ、目的に合わない投資スタイルを選んでしまい、途中で「こんなはずじゃなかった」ともなりかねません。 今回は、「不動産投資が適正」とか、逆に「こんな目的の人がこんな不動産投資法を選ぶとミスマッチに」といった例を紹介していきます。 「セミリタイア」や「副収入」を目的とする場合 将来の「資産構築」や「年金対策」が目的の場合 「保険」や「節税」が目的の場合 中には不動産投資を「節税」目的で行う人もいます。 「セミリタイア」…

【大阪注目】万博担当大臣が設置！

先日の菅内閣の組閣で、2025年開催の「大阪・関西万博」に関するポストが設置され、井上信治万博担当大臣が新たに任命されました。 井上 信治 万博担当大臣ってどんな人？ 万博担当大臣とは？ まとめ 井上 信治 万博担当大臣ってどんな人？ 大阪とは特に縁があるという訳ではないようです。 井上氏は東京生まれ東京育ち。国交省の官僚を経て、2003年に東京25区から初当選。 環境副大臣など歴任し、原発事故後の除染の実施など取り組みました。 当選6回で今回が初入閣です。派閥は麻生派です。 「友人や仲間がいて、好きな地域。日本人みんなが楽しみにしているので、必ず成功させないといけない」と抱負を述べています。…

【YouTuber ヒカル】お父さんの為に新築マンションをキャッシュで購入！

【親孝行】関西で一人暮らしするおとんのためにマンション購入してきました 先日、YouTuberのヒカルさんが関西のお父さんの為に東京調布市に新築マンションを購入された動画がアップされていました。 今回は、購入された物件の概要とシミュレーションについて解説致します。 ヒカルさんが購入したマンションの場所はどこ？ 路線価・公示地価 募集賃料 間取り 販売価格 1日の乗降人員 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 京王電鉄京王線「調布」駅 調布市の人口推移 シミュレーション 管理委託契約の場合、 サブリース契約の場合 表面利回り実質利回り 表面利回り 実質利回り 最後に ヒカルさんが購入したマンションの…

大阪市「ミナミで買物応援キャンペーン」実施へポイント還元20％！

9月24日、大阪市はミナミエリアの物販店で、キャッシュレス決済をした客に、3,000円を上限に支払額の2割をポイント還元する独自の支援策「ミナミで買い物応援キャンペーン」を決めました。 キャンペーン内容 ※ミナミの一部地域の物販店、サービス業が対象 期間は11月16日～12月31日 最大3,000円分のポイント支給 医療機関、パチンコ店、性風俗店などは対象外 ※ミナミの一部地域とは、8月に飲食店に対する休業や営業時間の短縮が要請されていた地域 決済アプリは現在のところ未定ですが、2つ程度となる予定です。 飲食店と小売店とは、密接な関係があり、今回の支援策での相乗効果が期待されます。 大阪市の松…

【人生４大コスト】カットするだけで1億7,250万円築ける！

バカになって生きていくためにも必要なことはある。 大切なことは、人生の4大コストを大幅にカットすること。 家族 生涯コスト：6,500万円 家 生涯コスト：6,000万円 自動車 生涯コスト：4,200万円 結婚 生涯コスト：550万円 そして、結婚の場合は離婚すればさらに大幅コストアップ！ トータルで少なくとも1億7,250万円。 これらがなければゼロになる。 家族を作らなければならない。 家を買わなければならない。 自動車を買わなければならない。 結婚をしなければならない。 引用：属さない勇気 堀江貴文 これらの常識は戦後に作られたもので今の時代には合っていません。 そして、戦前はこんな常…

【不動産】購入する時に考える価値観の軸

日頃よく、持家VS賃貸という内容の記事を目にされると思います。 「コストとしては持家の方がお得です！」 「自由に引越しできるので賃貸の方が気楽で良いです！」 「購入するなら資産価値が下がらない物件を選びましょう！」 などなど、立場が違えば、色々なに答えが出てきます。 そしてもちろん、人によって正解は違ってきます。 購入する家の金額が高額になればなるほど、慎重になったり、迷う事もあると思いますが、自分にとって、価値観の軸が何かを改めて考えてみれば、どうするべきか、自ずと答えは出てきます。 【不動産購入時の価値観の軸：例】 「コスト」 「広さ」 「駅までの距離」 「日当たり」 などです 大きな一戸…

2つのお金の問題

本日は、「金持ち父さん・貧乏父さん」の著者のロバート・キヨサキ氏の話を引用します。 金持ち父さん貧乏父さんの著書の中に、 「お金の問題はたった2つしかない。お金が足りないか、お金がありすぎるかだ。どちらの問題が」いい？」ほとんどの人は、お金が足りないという問題を抱えた家庭で育っています。 貧乏父さんは、良い給料をもらっていても、決して十分なお金を持っているようには見えません。金持ち父さんは、最初はあまりお金がなかったのですが、お金がありすぎる時にしか起きない問題に直面するほど、財産を増やしました。 2つの考え方 金持ち父さんは、人々が結局「お金が足りないからだ」という考えに至るのは、欠乏した考…

【ONIGIRI】ume？会員登録してみたよ

こんにちは。グラです。「最短で最速でまっすぐに一直線に」ONIGIRI Fundingの会員登録完了しました！UI/UX的にはサイトのグラフィックレベルの高さからよく出来ているのは想定していました通り、とても簡単でした。だいたい3分で登録まで完了です。前回もお伝えしましたが、

リベンジとなるアパート購入（通算４件目）

ついに２０１９年の夏に不良債権（船橋市のアパート）を処理できました。 でも、所有物件は１棟だけとなり、このままだと個人事業主の要件から外れてしまいます。なので、売却後すぐに１棟の追加取得に向け物件を探し始めました。 痛い目にあったのにすぐ買うのかと思うかもしれませんが、失敗した原因は、「返済比率」だということが明らかだったので、その点に気を付けて買えばいいのです。 物件収集は、懇意にしていた業者と新たな業者との接点を持つべく、楽待・健美家等の収益不動産を取扱うサイトより行いました。 その中で最も反応が良かったネット経由で知り合った新たな業者（今後はＢ社と言いたいと思います。）から、物件を紹介さ…

空室が気づいたら再生していたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は退去立ち会いと、先輩大家さんと面談でした。 退去立ち会いは、予習をかなりしましたが、結果的に空振り。 入居者様に負担してもらう部分は、あまりありませんでした。 そしてはじめて入った部屋の造りに圧倒されました。 詳細は後日。 先輩大家さんは、ワタシより経験年数も、手掛けた棟数も２倍から3倍の方です。 貴重なお話をいろいろと教えて下さりありがとうございました！ ワタシからは家族サービスくらいしかお伝え出来ませんが、今後ともよろしくお願い致します。 先輩大家さんも仰ってましたが、この2月、3月くらいから急にTwitterで交友が広がったようです。 ワタシも同じです。 ブ…

グッドコムアセットがストップ高☆投資用不動産で,勢いがあるのも怖い気がする

グッドコムアセットがストップ高です。株式分割が発表されてから、連日、数百円ずつ上げてますね。分割前に2倍になればいいなー、と思ってたけど、前倒しで来ました。10/末まで日にちがあるから、4000円くらい行くのではないかい？しらんけど（・∀・）投資用不動産で、こん