不動産投資

こんにちはケルンです。 昨日Twitterに上げた内容は結構な反響を頂きました。 みなさま教えてください！AP 1980万 木造 築15年238.8万円/年利回り12％買いますか？買うとしたら、借入年数をどう考えますか？よろしくお願いします。— cairn (@cairn02091581) 2020年9月29日 1人として同じご意見は無く、不動産購入の目線は本当にいろいろと有るんだなあと感じ入りました。 こうやってバーチャルでもリアルでも、人と話して思考を形に仕上げていくのがワタシのスタイルです。 ツトメ仕事でも、そう思っています。 もちろん自分で自分としての準備をするのですが、どうしても偏っ…

cairn

大家とツトメ人

日経株や米国株は好調を取り戻し、コロナ前の水準を取り戻してきています。この値戻しの波に乗れた方や、なぜか自分の保持銘柄だけ上がらず波に乗れなかった方も沢山おられるかと思います。そう、私は後者です。。。悔しい。。。なぜなんだ。。。 まぁしかし、配当金は裏切らないですからね( *´艸｀)もう配当金投資で生きていくからね！！ 2020年9月の配当金はこちら 米国銘柄の配当金のみです。米国ETFは年４回の

チョコ

投資素人が３００万円からセミリタイヤを目指してみた

１棟目の横浜市のアパートが絶好調で、アパート経営を甘く見たきしのは、翌年に２棟目となるアパートを船橋市に買いました。 property.hatenablog.jp が、このアパートは購入から４年後の２０１９年に船橋市の物件を売ることになりました。。。理由は「あまりにも採算が悪いから。」ということで見切りをつけ売却しました。損失額は売却時に生じた譲渡所得の税金も含め、一千万近い損失を出したと思います。 （譲渡所得が生じていますが、これも会計上の利益のため、キャッシュはマイナスです。） 今回は、損失を出した理由と、学んだことを書きたいと思います。 そこまで大きな損失を出した主な理由は大きく３点あり…

KISHINO

がむしゃら不動産経営

こんにちはケルンです。 台風ですね。 関東直撃か⁈と思いましたが、 大きく南に外れているようです。 大雨には注意が必要ですが、 少し安心しております。 本日は、2号神奈川SFK10の現状回復費を振り込まねばなりません。 法人のCBK口座から振り込むのですが、法人だとWebバンクが有料なのでATMに行かないといけないのです。 このあたりは規模が大きいと、無料サービスがあるのでしょうか？ ご存知の方、教えて下さい！ 横浜 さて、 先日愛読雑誌の一つ、世の中ではニッチ、われわれにはメジャーな雑誌 家主と地主 を買いました。 主な特集は管理会社と自主管理についてでしたが、スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 東京は本日雨。 台風予報の昨日よりもしっかりと雨が降っています。 昨日は久しぶりに極東船長のインタビューを聞いて気づきを得ていました。 最近良く思い出すのが、「魚を捕らせる船長にしか、船員が集まらない」という船長の話。 これは、漁師さんだけではなくて、組織はみんなそうだなぁと。 お店も、企業も、上司も価値の提供ができないと縮小しますね。 静岡の街 さて、 本日はネタがありません。 いや、あるにはあります。 セルフ客付けの話とか、 火災保険その後とか、 入居申し込みがあったけどサブリース対象で気分的には損な気持ちだったり。。 本当、いろいろあります。 ワタシが108室でこ…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 あーもう。ウチの会社はバカばかりか。 荒れております。 ツトメ先、商品は良いのに頭が良くない。 物軸だから、物は良い。 人軸がないから、お客様がどう思うか気づかない。 もったいない。 その中で、自分がどう立ち回って、お客様の役に立つか。 1年弱ずっと奮闘してきました。 ストレスフルで、かなり溜まっています。 働くということはいろいろと難しい。 世の中にはこんな会社が多いんだなあ。 転職してはじめて分かったワタシは、世間知らずな人間です。 銚子岬 さて、 いつになく荒れたオープニングでした。 本日は、セルフ客付けと、管理会社の話です。 少し前のTwitterです。 昨日か…

cairn

大家とツトメ人

収益物件購入時の融資依頼先としてノンバンク、外資系銀行は使えるのか？について。これら金融機関の融資姿勢や評価基準などについてまとめています。

TK

不動産売却・購入・投資ナビ

こんにちはケルンです。 一昨日、車の出が多くて混んでいたと書きました。 すごいですねこの連休の人出が。 ニュースでも渋滞の話題を何度も目にしました。 実際盆暮れ正月よりも渋滞しているように思います。 横浜に住んでいる親戚が箱根に出かけたという事なのですが、 横浜に帰ってくるのに4時間位はかかったようです。 私も昨日箱根に行こうと一瞬思ったのですが、 渋滞情報を見て辞めました。 正解でした。 さて、 そんな事もあり、実務も兼ねて昨日は妻社長と浅草視察を行いました。 浅草界隈では常に10階建て前後のRC物件新築現場が稼働しています。多くは電鉄系不動産会社やマンションデベロッパーが地上げした現場です…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 もうすぐ一つ歳をとります。 だんだん50に近づきます。 かっこいい50歳を目指して、進んでいきます！ すごく昔の誕生日デザート さて、 タイトルの通りですが、不動産経営をやっていて、自分はどんな時が楽しいのだろうと、ふと思いました。 基本的には大家も仕事です。 ツトメ人仕事もあって、さらに大家の仕事もあるわけです。 金融商品の投資とは全然異なり、仕事ですから、依頼も指示も、対応もあります。 会計や法務も少なからずあります。 客商売の自営、もしくは法人です。 労力もストレスもかかります。 しかし、コツコツと続ければ、収入はツトメ人より多くなれるでしょう。 そんな中で、ワタ…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 昨晩は、皆がすなるZOOM飲み会なるものに、参加させて頂きました。 楽しかったあ。 素敵なメンバーさんとお話出来て本当に良かったです！ 皆さん、ワタシが意識している「不動産経営」を立派になさっている方々ばかりで、嬉しくなりました。 主催者様ありがとうございました。 今日の夜明け、右上に有明月 さて、 一週間ほど前にTwitterでやり取りをさせて頂いた内容を、本日はまとめようと思います。 id:sashitoka さんとのやり取り 楽しみですー！セコム保険はかなり気になりました！現在、損保一択のため比較情報欲しいです！ — さしとか/地方不動産投資/30代サラリーマン …

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大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 みなさん、愛車遍歴というTV番組を知っていますか？ この番組大好きで毎回観ております。 敬愛する小山薫堂さんがコロナ禍前に出演されてまして、 半年経ってやっと観る事ができました。 www.bs4.jp ワタシは大切なものは、中々手をつけられないタイプなんです。 先日買ったイヤホンもパッケージを開封できたのは一週間以上後でしたw。 cairnlcc.hatenablog.com 愛車遍歴の話に戻ります。 誰もワタシの愛車遍歴なんて興味ないと思いますが、今度記事にしてみます。 できれば、ブロガーバトンリレーにして他の方の愛車遍歴も見てみたいなあ。 我こそは！と言う方ぜひこっ…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 大方の読みどおり、菅さんが自民党総裁になりましたね。 そして今日、総理大臣に指名されます。 菅さん、地方出身叩き上げということですが、 これからどれだけエゴイストになれるかですよね。 故中曽根さんのようになれるか、孤軍独立してしまうのか。 はたまた違うとは思いますが、N氏やA氏の傀儡になるのか。 なんにしろ経済優先路線で、お願いいたします。 千葉で建設中のZOZO社屋工事現場仮囲い さて、 本日は不動産経営にはつき物の支払いについての話です。 不動産経営をされている方はもちろん、 されてない方も想像がつくと思いますが、 不動産経営・大家業には支払いがつきまといます。 最…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 日中にも書きましたが、今日はツトメ人仕事が詰まっていたので、 昼にブログを書く事ができませんでした。 それでもいつもの半分くらいのアクセスを当ブログに頂いておりました。 誠に有難うございます。 推測するに、前日のブログを、その翌日に見ていただいている事も、 それなりにあるのだろうと解りました。 小さなことでも、皆様の頭に残る内容を発信できたらと思って毎日書いております。 ホテルノルド小樽 さて、 健美家さんが興味深いニュースを掲載されていました。 一つ目はコチラ www.kenbiya.com 森記念財団都市戦略研究所による日本の都市特性評価の記事です。 こちらが市町村…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 さて、 久々に音楽関係のネタです。 リラックスして作業をしたいなあと思う時に聴きたくなるのがコチラのアルバムです。 // リンク Pat Metheny groupの名盤LIveアルバムです。 なんといっても 2局目の音質感というか、音空間というか、 生演奏で、こんなにまで一瞬でその空間に飲み込んでいくようなサウンドがあるとは、、、といつも思います。 youtu.be Pat Metheny はJazzギタリストです。 しかしこちらのアルバムはどちらかというと、イージーリスニングやフュージョンJazzに近いです。 Jazzってなんか暗くて良さがわからないと思う方にもオス…

cairn

大家とツトメ人

こんにちは。グラです。やっぱり家からはだめですねぇ。12時からのJointoα(ジョイントアルファ)「アルファアセットファンド高松兵庫町」は、入力までは最速で到達したと思うのですが、最後の投資確認セッションがビジーでやはり回線混雑時間帯に家回線では勝てなかったです

グラ

今日からソーシャルレンディング

こんにちは。グラです。デポジットが少し余っていたので、クラウドバンクの「中小企業支援型ローンファンド第869号」と「バイオマス発電ファンド第265号」にそれぞれ200,000円、170,000円を投資いたしました。毎度毎度、事前にファンド情報無くヨーイドン！で手を突っ込む方

グラ

今日からソーシャルレンディング

こんにちは。グラです。SBIソーシャルレンディングで負け組となりましたが、RIMPLEでは勝ち組です！こちらのブログを見ていただいている方で抽選が当たらず、RIMPLEに投資がなかなかできない方。そう、RIMPLERなみなさま！お待たせしました。少し時間が経過してしまいました

グラ

今日からソーシャルレンディング

こんにちは。グラです。8月の報告を完全に失念しておりました！（汗7月も引き続き勢いそのままに投資チャンスが多く感じました。新規ファンドが多くて管理が大変でしたね。分配金で60,308円（税引き後 手取り50,082円）となりました。8月の新規投資詳細は…Fundsは他に投資し

グラ

今日からソーシャルレンディング

こんにちは。グラです。CRE Fundingの新規ファンド「CRE物流ファンド7号杉戸」の募集が本日19:00より募集開始となります。本日は他にもFundsとLENDEX も同じ時間で募集があるので人気が分散しそうですね。予定利回り 3.0% 予定運用期間 約10ヶ月 投資可能金額 10,000円

グラ

今日からソーシャルレンディング

不動産投資で大事な銀行融資を受けるには審査があります。融資依頼するとき金融機関がどんなところをみているのか？そのポイントを解説しています。

TK

不動産売却・購入・投資ナビ

人気ブログランキング こんにちはケルンです。 今朝はルーティーンの朝ワークをサボってしまいました。 休日は朝5時くらいから大家ワークをするのですが、一応朝5時に目が覚めたものの珍しく二度寝。 結構やることも多いのですが、少し気が抜けたのでしょうか。。 さて、 このところ大変有難いことにブログを読んでいただける方が少しずつ増えています。 有難うございます。 Twitterも毎日フォロワーさんが、増えて来ています。 ワタシのブログは単に自己満足として不動産経営活動とlifestyleを発信して、 こんなワタシをイイなあ、この人興味あるなあと思っていただける方がいたら嬉しいなあと思って始めたのですが…

cairn

大家とツトメ人

こんにちはケルンです。 安倍さん、総理辞職でしたね。 安倍政権を悪くいう方が後半はかなり多かったと思いますが、Twitterを見ていると、大家さん方はみんな感謝してるみたいでした。 きっと有価証券の関係でも、同じように寂しがっている人は多いでしょう。 安倍さんのおかげで、マイホームを持てた人とか、ツトメ人を卒業した人とかたくさんいますよね。 まあ、いろいろな批評があると思いますが、お疲れ様でした。 ワタシはリオオリンピックのマリオを忘れません。 さて、 本日はサラリーマン大家にありがちな問題を、一つ挙げます。 皆さま、作ってますよね。 法人を。 みなさんが、みなさん、法人成りをされてはいないと…

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大家とツトメ人

事業規模（１０室）を目指すも、ここでも色んな壁が立ちはだかるのです。。。

KISHINO

がむしゃら不動産経営

こんにちは。グラです。IPO用に可能なほぼ全ての証券口座を開設し、同様に融資型、不動産投資型、株式投資型クラウドファンディングの口座も20近く開設、入金手数料を考慮して銀行口座も多数保持。そんな日々登録ばかりしている登録厨が贈る「見てわかる！会員登録」をご紹介

グラ

今日からソーシャルレンディング

こんにちは。グラです。2020/9/9 19:00よりFundsの新規ファンド「ムゲン買取再販事業ファンド#2」の募集となります。3月以来の募集ですね。前回記事「【東1:3299】Funds ムゲンエステートの子会社と業務提携契約！」ムゲンエステートでは首都圏一都三県の物件を中心に、ワン

グラ

今日からソーシャルレンディング

こんにちは。グラです。本日10時より募集のあった、SBIソーシャルレンディングのコーポラティブハウスのファンドですが、実は10年ほど前にmaneoがよくやっていたファンドというのを思い出しました。貸付先のアーキネットも同じですね。　（※当時の募集画像）maneo事業開始時

グラ

今日からソーシャルレンディング

３件目を買おうとしたらまさか所有物件を売却することに・・・

KISHINO

がむしゃら不動産経営

こんにちは。グラです。ここ最近何度かチャレンジしていますが、SBIソーシャルレンディング。まったくダメです。投資できないです。家の非力な集合住宅の　ソ　フ　ト　バ　ン　ク　の回線では、繋がらないみたいです。会社のゲスト回線などでは、優先度の高く早い回線を使用

グラ

今日からソーシャルレンディング

銀座の区分所有を購入して半年を経過し、不動産投資の旨味を知りました。もし、月１万円の利益がでる区分所有をあと９９戸買ったら、月収１００万となり仕事を辞めれる！と思いました。 でも、そのためには約４０億円の融資を受けなきゃいけませんが、現実的に無理です。銀行・その時の市況などにもよりますが、サラリーマンが受けれる融資の限界は年収の８倍～２０倍と言われています。だとすると、当時の年収ではせいぜい１戸～２戸しかかえません。 じゃあ、「もっと利回りの高い物件を買えばいいのでは？そうすれば利ザヤの月数千円が数万円・数十万に増える！」と考え、巷の不動産投資の本を読み漁りました。半年で５０冊は読んだと思いま…

KISHINO

がむしゃら不動産経営

こんにちは。グラです。CRE Fundingのトップページでしばらく公開予定のままとなっていた、新規ファンド情報が公開されました！第7号ファンドは「CRE物流ファンド7号杉戸」で、新規のファンドとなりました。2020/09/09 19:00 募集開始予定！予定利回り 3.0% 予定運用期間 約1

グラ

今日からソーシャルレンディング

予想（予想）通りの遅延ですね。満期までに償還に関するメールが無いので、まぁ遅延だろうなと思っていました。maneoの連鎖的な期失スタート時からで考えると、もう1年以上過ぎているわけで、このメール文にある「現在、延滞発生の経緯、今後の回収見込み等の詳細を確認中で

グラ

今日からソーシャルレンディング