不動産投資

また四国で良い物件が出た（後編）：融資通らず！

【これは半年以上前の話です】  先日出てきた四国の良い物件。  築19年で利回り11％。好立地で、耐用年数47年内の融資でも28年の融資期間が取れる物件です …

中島みゆきなど芸能人・著名人の自宅を探訪～代田・代沢散策（５）：斎藤茂吉/三好達治/横山利一/なべおさみ

★都合により、しばらくの間（１0日～２週間程度）記事の更新をお休みします。☆☆☆前回の「著名人の自宅を探訪～代田・代沢散策（４）：服部克久/河口慧海/萩原朔太郎/円乗院」では、世田谷区の代田を散策しながら、服部克久の自宅や文士・著名人の旧宅跡を探訪しました。今回は、代田を散策しながら、中島みゆき、なべおさみなど芸能人・著名人の自宅を探訪します。（※）他の芸能人・著名人関係の記事については、「芸能人・著名人...

少し早いですが年金生活に入ります！

こんにちは。グラです。ということで、タイトルでほぼネタバレしていますが「みんなの年金：6号ファンド」応募抽選結果が先ほど届きました！新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜優先劣後ありで途中解約も可能、信託保全で分別管理も◯！ではご覧ください！　　・　　・

勝ち方がわからん

こんにちは。グラです。ほほぅ。property+の10%ファンドがまた短期間で来ましたね！これまで投資が叶ってない自分には、ほんにありがたいことです。ちなみに過去4回は投資失敗。てへ。安藤忠雄氏の本、『連戦連敗』じゃないですがなにくその精神で頑張ってきましたが、そろそ

続　融資相談　　　　裏側の人シリーズ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 台風が迫っておりますね。 今回のコースはワタシの物件ほとんどが影響を受けます。 関西から、神奈川、そして自宅の千葉も。 被害がありませんように。 昨日は遠隔でエアコンを交換設置してもらいました。 5万円程度のはずが、なんだかんだで7万円。 管理会社経由と同じくらいになりましたが、クレジットカードと楽天のポイントがつくので、同額ならメリットがあります。 ただ、遠方ですと自分が立ち…

また四国で良い物件が出た（前編）：即買い付け！

【これは半年以上前の話です】  また良い物件が出て来ました次は四国地方です。  価格1億円に対して積算は8,000万円なので積算超過物件ではないのですが、築1…

黙々と抽選に参加し続ける男

こんにちは。グラです。最近は人気事業者は抽選方式ばかりなので、結果の出るタイミングもすぐでないですし忘れたころに急に当選連絡がメールで来たりしてアセることもしばしば・・・今回もCOZUCHI の結果をメインに据えて、その結果によって他事業者の抽選参加や応募金額を

SL過去1の利回りゲットできたのか？

こんにちは。グラです。前回のCAMPFIRE Ownersの投資を経て、今回こそはと全ての準備を完璧にして挑みました。今回のキャンペーンの期限9月16日までを考慮すると、これが最後のビッグチャンス！失敗は許されません。該当ファンド記事「【21.1%！】明日 SL限界を再度突破っ！

【登録完了！】始めるぞ！太陽光長期ファンド投資への道

こんにちは。グラです。先日、新規事業者としてご紹介しました「SOLMINA（ソルミナ）」！通常の新規事業者の時とは反応が違うため、太陽光ファンドや長期運用ファンドのSOLMINAへの期待が想定していたよりずっと大きかったのは驚きでした。自分としてはSBIソーシャルレンディ

ダブルエントリーシステム発動！

こんにちは。グラです。新生COZUCHI第2弾ファンド「品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド」。ティザーで情報が出された時から業界がざわざわっとしていましたが、実際にファンドの募集が始まったらよりざわざわしていますね！良い意味で！元々募集額が六本木ファンドと比

大家さんの脅威？ビレッジハウスについて

 皆様はご存じですか、ビレッジハウス。 数年前に黒船来襲とかなり話題になりましたね。  Village HouseVillage Housewww.villa…

コストカットのために税理士法人様を変更！

  1社目の法人を設立してから8年間、某大手の税理士法人様に記帳代行と税務申告をお願いしてきましたが、この度変更することにしました！   変更する理由は、大手…

管理会社様にお送りしたお礼の品！

 保有する物件は無事に満室経営が出来ておりますが、満室になった際には管理会社様と一番多くお客様を付けて頂いた賃貸仲介会社様にお礼の品をお送りしました。  お送…

結果COZUCHIを全力で振る男

こんにちは。グラです。いつくるの？いつくるの？と結果を心待ちにしていた旧WARASHIBE、現COZUCHI の記念すべき初号ファンド「六本木 事業用地：【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン2.5%＋キャピタルゲイン17.5%」。金曜日にメールが来るなんて、なかなか驚かせてく

【イークラウドから1,000円ギフト！】選べるって新しい！

こんにちは。グラです。2021年9月15日本日より「イークラウドでチャレンジ！秋のエンジェル投資キャンペーン」が始まりました！イークラウドで新規投資家登録が完了した方を対象に、1,000円分の「えらべるPay」をプレゼント！いやぁ！久々にイークラウドからの全プレですねぇ

静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました

 4月末に不動産投資の拡大だけを目的に、妻と4歳の娘を神奈川に残して、静岡県に単身赴任で移住しました。  あれから4か月、徹底的に動きまくってた結果、色々と成…

1Kはダメなのか　　1LDKなら良いのか　　深掘りした結果だヨ

こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 45歳定年の件、 不動産投資家兼、ファイナンシャルプランナーとして高明なニーノさんがTwitterで設問をされていらっしいます。 45歳定年制選択できるとして、選ばなければ今まで通り60または65歳定年で、45歳定年選んだら23歳なら賃金2.3倍、25歳なら2.5倍、31歳なら3.1倍、42歳なら4.2倍という風に自分の年齢に合わせて段階的に上がり続ける制度ならどちらを選択しま…

ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて

 不動産投資を始めようとする人は、まず本を読もうとするのではないでしょうか  不動産投資に関する書籍を買い漁り、手当たり次第に読んでみる。  僕もそうでした。…

新卒22歳OLつみたてNISAデビュー

我社の新卒22歳OLが本日、つみたてNISAデビュー致しました。 本日は、投資を始めるにあたっての経緯や手順について解説していきます。 投資を始めるキッカケ 貯金や投資をInstagramで調べていたら、「つみたてNISA」の情報がまわってきたので、興味が湧き、証券口座を開設致しました。 アラサーOLの川根さんの資産総額を追い抜くのが目標です。 www.osaka1roommansion.com www.osaka1roommansion.com www.osaka1roommansion.com 証券口座開設 証券口座は楽天証券を選びました。 楽天証券を選んだ理由は下記の通りです。 管理画面…

金融機関様に提出する属性資料はこれだ！

 不動産投資は金融機関様から融資を引かねば始まりません。＊一部のお金の有り余っている富裕層の方々を除いて。  中には現金買いで買い進める人もいると思いますが、…

【1,000円GET！】準備OK？

こんにちは。グラです。久々に貸付型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）の新規事業者が誕生しましたのが先週。その名は「AG Crowd Funding：AGクラウドファンディング」！早速、キャンペーンでカードのように気軽に使える、Vプリカなるプリペイド式1,000円分

【大っ！注目な】事前告知！

こんにちは！グラです！週明け9月6日（月）15:00頃より当ブログ『今日からソーシャルレンディング』にて、かな〜〜りお得な情報を発信いたします！本日は事前告知的な情報発信となりますので、現時点では内容含め詳細はお伝えできませんが、多くの方が(^ ^)するような内容と

年利換算283.5%の分配結果をお納めください

こんにちは。グラです。分配・償還の報告ラッシュとなりましたが、やはり大トリはこちらですかね。WARASHIBE（COZUCHI）のファンド「品川区 五反田Ⅱ」！最近のファンドは、COZUCHIのファンドの目利き力の賜物なんですが結果として早期償還となることが多いですよね。しかし

【8月】ソーシャル&クラウドファンディング収益報告

こんにちは。グラです。8月のクラウドファンディング投資結果になります。分配金は105,616円（税引き後 手取り87,707円）となりました！8月31日運用終了が他にも何件かあるのですが、事業者からの最終報告が9月なので、いったん8月はこのタイミングで締めてしまいます。今月

不動産のトラブルは即解決が基本だネ　　　現場主義の必要性

こんにちはケルンです。 イン北海道。 いやバック イン ザ北海道！ 北海道で物件やっぱり欲しいですー。 昨日、札幌市内を車で走行中にチャーリー・ワッツの訃報を知りました。 80歳。 ワタシはストーンズにはほとんど触れていませんが、チャーリー・ワッツのステージは見ています。 もう15年近く前だと思いますが、ブルーノートでスイング系ジャズのステージでした。 たしかアンコールがA列車。 細身で軽く軽快なドラムで、彼がロックバンドのドラマーとは思えない感じがしました。 しかしキース・リチャーズによれば、「チャーリーこそが、ストーンズなんだ！」という事です。 ザ・ストーンズは逝く。 ステージができないこ…

不動産経営に使える内装事例だヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って、自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ツライ。 北海道からのこの蒸し暑さは、なかなか辛いです。 それでもツトメ人は仕事に向かう。 テレワークなら良いのにネ。 昨日の帰宅途中に、「北海道とコッチ(東京)、どっちが良い？」と妻に聞くと、 「私はこっちかな。だってあんな潰れた建物ばかりあると気が滅入るショ。」との事。 空き家や、低廉な不動産を見て(勝手に)盛り上がるワタシと、人が溢れて、隈なく暮らす首都圏に安心する妻となかな…

支払い予定は150万円。　　今月は破綻しそうですヨ　　　現実逃避な朝

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 溜まりましたー。。。。 書類と疲れ。 本日は久しぶりの通常休日なので、午前中をめどに書類を処理する予定です。 疲れは、、先週ツトメ人先の移転作業をしたその足で北海道へ向かって、 北海道では毎日まあまあの距離を運転していたので、もともとズンと疲れがある状態でツトメ仕事へ復帰。 そして多忙な昨日の夕刻には久しぶりにMAX疲労となりました。 本日変な勉強会があったり、会議が有ったり、午前…

ほったらかし投資の最有力はコレだ！

こんにちは。グラです。最近はファンドの選択肢が多くあまり積極的に投資していなかった FUELが運営するCRE Funding。先日、運用していたファンドの分配と元本償還がありましたので共有します！運用が無事終了したファンドは「CRE物流ファンド8号杉戸」。そして分配いただい

【新サイトキタ！】待ってた！COZUCHI始動！

こんにちは。グラです。待ちに待ったWARASHIBEからCOZUCHへの新サービス名称での新たなスタート！9月1日16:00！ウェブサイトが公開されました！ トップページで鳥瞰図のかわいいイラストがお出迎え！いいですねぇ。トンマナ好き。新生COZUCHのサイト内をいろいろ見る前に、